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購買小產權房能拿到房產證嗎

近年來,房產中小產權房越來越多的被人關注,很多人都把目光投向了這種“廉價”的房子。但是小產權房是什么意思很多人并沒有真正的搞懂。另外,房產市場中小產權房交易越來越多,但是小產權房買賣存在著很多的問題,而關鍵的問題在于購買小產權房能拿到房產證嗎。下面就為您具體分析這兩個問題,希望能對您有所幫助。


一、小產權房是什么意思?

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 小產權房的定義
小產權房不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村委會頒發,所以叫做鄉產權房,又叫小產權房。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

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小產權房的性質
國家發產權證的叫“大產權房”,國家不發產權證的叫“小產權房”?!靶‘a權房”、“鄉產權房”有兩種:一種是在集體建設用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農村的集體所有者,外村農民根本不能夠購買;另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。

和一般意義上的商品房相比,“小產權房”沒有土地出讓金概念,也沒有開發商瘋狂的利潤攫取,所以,“小產權房”的價格,一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低?!傲畠r”是大量城鎮居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。說明一開始相當多的農民本身自己沒有建設能力為了盡快建好自己的房屋把一部分小產權的房子賣出去。差不多以集資的形式把自己的房子建起來。雖然暫時沒有權證,還是有相當多城鎮居民和外來人員購買了小產權房。既購買了相當便宜的房子自己居住,同時也是很大程度上幫助了農民解決了的建房資金難題。

 

二、購買小產權房能拿到房產證嗎?

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購買小產權房的法律效力
“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也應當區分不同情況,妥善處理。

1、對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣,該房屋買賣合同認定有效。
2、對于將房屋出售給本鄉以外的人員的,如果取得有關組織和部門批準的,可以認定合同有效。
3、對于將房屋出售給本鄉以外的人員,未經有關組織和部門批準,如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的,該合同應作無效處理。


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購買小產權房能拿到房產證嗎
如前所述,通常所謂的“小產權房”,也稱“鄉產權房”,拿不到正式的房產證,因此并不構成真正法律意義上的產權。也就是說因為小產權房并非由國家所頒發,所以小產權房是沒有房產證的房子,只有土地證,也相當于買了小產權房的房子只有使用權,沒有的所有權。

以上這些,希望能對您有所幫助??偟膩碚f,小產權房的購買有著一定的風險。對于小產權房的產權的取得,要按具體的情況分析,所以建議廣大購房者,在購買小產權房時一定要對房屋的性質區分清楚,以免得不到產權,造成利益損失。如果自己不能分清房屋性質好咨詢專業的法律人士,以保障自己的合法權益。